Asociación de vecinos, comunidad de propietarios y EUC: en qué se diferencian y qué puede hacer la AAVV Mas Alba 🧭
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| En Catalunya, una asociación de vecinos (AAVV) es una entidad privada y sin ánimo de lucro (Codi civil, Llibre III). Se constituye con ≥3 personas, estatutos y registro. Tiene obligaciones documentales (libro de actas, de personas asociadas y contabilidad/plan contable), protección de datos y, si recibe ciertas ayudas, transparencia. No es una comunidad de propietarios (régimen de propiedad horizontal) ni una entidad urbanística colaboradora (EUC) (instrumento urbanístico). Abajo explicamos diferencias, ventajas y ejemplos de nuestros estatutos. |
| Información verificada a 24/11/2025. Ámbito: Mas Alba (Sant Pere de Ribes), normativa catalana y estatal aplicable. |
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| 📌 1) Asociación de vecinos (AAVV): qué es y cómo se constituye |
| Naturaleza jurídica: entidad privada sin ánimo de lucro; se rige por el Llibre III del Codi civil de Catalunya y, supletoriamente, por la LO 1/2002. Inscripción en el Registre d’Associacions a efectos de publicidad. |
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| Constitución (pasos): acta fundacional, estatutos, solicitud telemática de inscripción (composición de junta, domicilio, fines). Las modificaciones (p. ej., cambio de Junta) también se inscriben. |
| 📌 Obligaciones documentales: |
| 📌 Libro de actas (Asamblea y Junta). |
| 📌 Libro de personas asociadas (altas/bajas y domicilio). |
| Contabilidad: libro diario e inventarios y cuentas anuales; si no corresponde IS, libro de caja. Plan contable aplicable por Decret 259/2008. No hay “legalización” de libros. |
| Transparencia (si hay ayudas): publicidad activa si >100.000 €/año en ayudas o ≥40% de ingresos y al menos 5.000 €. |
| Protección de datos: aplicación RGPD y APDCAT (base jurídica, minimización, medidas y, cuando proceda, DPD). |
| Autoritat Catalana de Protecció de Dades |
| Autoritat Catalana de Protecció de Dades |
| Autoritat Catalana de Protecció de Dades |
| 📌 Ventajas/posibilidades de una AAVV |
| Representación vecinal ante Ayuntamiento y administraciones (peticiones, alegaciones, convenios). |
| Capacidad para proyectos: deportivos, ambientales, culturales, seguridad vial, etc. |
| Subvenciones y convenios (con obligaciones de transparencia si se superan umbrales). |
| 📌 Deontología y buen gobierno (marco de referencia) |
| Participación, transparencia y integridad: principios reforzados por la Llei 19/2014 (publicidad activa si aplica). |
| Voluntariado: Llei 25/2015 (programas de voluntariado, derechos/deberes, seguros, carta de compromiso). |
| Códigos éticos sectoriales: guías de buenas prácticas para entidades asociativas (referencias no vinculantes). |
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| 📌 Ejemplos de nuestros estatutos (AAVV Mas Alba) |
| Soberanía: la Asamblea General es el órgano sobrano; aprueba gestión, presupuesto y cuentas, elige y controla a la Junta. |
| Actas y documentación: el Secretario redacta y firma actas; el Presidente visa; actas y documentación están a disposición 5 días antes de la Asamblea; los acuerdos de Junta constan en el libro de actas y se leen/aprueban en la sesión siguiente. |
| Tesorería: libro de caja, doble firma (dos de tres: Presidente/Tesorero/Secretario) y cierre a 31/12. |
| Derechos de las personas socias: consultar los libros de la asociación, obtener explicaciones de gestión, participar y votar. |
| 📌 Frecuencia Junta: al menos trimestral; quórum y adopción de acuerdos definidos. |
| 📌 2) Comunidad de propietarios: qué es y por qué no es una AAVV |
| Régimen jurídico: propiedad horizontal catalana (Llibre Cinquè, Títol V, Codi civil). Define que cada propietario tiene un derecho exclusivo sobre su elemento privativo y comparte elementos comunes; exige título de constitución y regula Junta de propietarios, Presidente/Administrador, cuotas y fondo de reserva. |
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| Objeto: administración y conservación del edificio o conjunto y reparto de gastos comunitarios. No representa al conjunto de vecinos de un barrio ante la administración fuera del inmueble/ámbito comunitario. |
| 📌 3) Entidades urbanísticas colaboradoras (EUC): qué son y para qué sirven |
| Instrumento urbanístico (no asociativo) para gestión, ejecución o conservación de la urbanización; su inscripción es constitutiva y les otorga personalidad jurídica. Tipologías: juntas de compensación, asociaciones administrativas de cooperación, juntas de conservación, etc. |
| Marco: Text refós de la Llei d’Urbanisme (TRLU) y Reglament (Decret 305/2006). Puede haber EUC provisionals (≥25% de propietarios) para impulsar planeamiento y constitución definitiva. |
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| Finalidad: eminentemente urbanística (reparcelación, obras, conservación), con cuotas obligatorias a propietarios del ámbito. No sustituye a una AAVV ni a una comunidad. |
| 📌 Cómo funciona / Pasos (si eres vecina/o de Mas Alba y te preguntas “¿qué me aplica?”) |
| Si hablamos de participación vecinal y proyectos de barrio → tu figura es la AAVV (alta de socias/os, Asamblea, Junta, libros, proyectos, subvenciones). |
| Si hablamos de tu edificio/escala/parking → te aplica la Comunidad de propietarios (cuotas, obras, acuerdos de Junta). |
| Si hablamos de urbanización/obras de urbanismo → en su caso, EUC para ejecutar o conservar infraestructuras, con inscripción constitutiva. |
| ¿Una AAVV puede gestionar equipamientos o convenios? Sí, mediante convenios con el Ayuntamiento y convocatorias de subvenciones; ojo a transparencia si se superan umbrales. |
| ¿La AAVV “obliga” a pagar cuotas en toda la urbanización? No: sólo a personas asociadas; las EUC sí pueden fijar cuotas obligatorias a propietarios del ámbito. |
| ¿Qué libros son imprescindibles en la AAVV? Actas, personas asociadas y contabilidad (o libro de caja si no procede IS). Plan contable del Decret 259/2008. |
| 📌 ¿Quién firma las actas? Secretaría firma y Presidencia visa; en Mas Alba así constan los estatutos. |
| ¿Deben los socios poder consultar libros? Sí, es un derecho estatutario en Mas Alba y encaja con el derecho de información del Codi civil. |
| Mantener libros y archivo al día (actas, socios, contabilidad) y publicar en la web básica de transparencia cuando proceda. |
| Calendario anual: cierre a 31/12, Asamblea ordinaria en ≤6 meses, aprobación de cuentas y presupuesto. |
| Protocolo de protección de datos (base jurídica, minimización, control de accesos; valorar DPD si procede). |
| Autoritat Catalana de Protecció de Dades |
| Código interno de buen gobierno (conflictos de interés, gestión de fondos, actas claras, acceso a la información de socios). |
| 📌 Recomendaciones para Mas Alba |
| Actas modelo: fecha/hora/lugar; quórum y asistentes; orden del día; síntesis del debate; texto exacto de acuerdos y resultado numérico; firma Secretaría + visto bueno Presidencia. |
| 📌 Control económico: doble firma bancaria y libro de caja; previsión presupuestaria anual. |
| Transparencia práctica: publicar estatutos, Junta vigente, actas resumidas y cuentas aprobadas cuando apliquen obligaciones. |
| Voluntariado: aplicar Llei 25/2015 (seguros, acuerdo de voluntariado, formación). |
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